确山县金博大项目销售涉变相集资 购房者莫将“陷阱”当“馅饼”

2017-11-16 11:07:57 来源: 大众新闻网

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近日,本网以《河南确山县最大商业项目销售违规 商铺包返租或涉“变相集资”》为题,报道了河南中汇实业集团有限公司旗下全资子公司确山县好山水置业有限公司开发的金博大购物广场项目在预售过程中存在的商铺包租、返租、返本销售等违规行为。

《商品房销售管理办法》明确规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、商铺等。最高法还曾公布司法解释:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将按刑法规定处罚。

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开发商售后包租陷阱/图-网络漫画

对此金博大购物广场项目孙姓负责人称,该项目现未取得《商品房预售许可证》,其并未让购房者交首付、做分期正式售房。但其坦承现开展了VIP排号、认筹交定金10000抵20000,日返200元返利等预售行为。并称:“现在房地产行业都这样,不光我们确山这个项目,对于其销售行为违法《商品房销售管理办法》规定,孙某称“现在办事哪有全部按规定来的,如果严格按照规定走,那啥事都办不成。”

作为确山县房地产行业的监管单位确山县住建局,媒体电话联系住建局办公室后,办公室工作人员先是称其职能部门房管股的工作人员都去开会学习了,问及何事后,办公室人员又称:“稿子都发出来了还跟我们联系什么?”次日,媒体同该局房管股联系后,房管股工作人员称需调查了解此事后给予回复,但截至发稿时确山县住建局房管股并未对此事作出任何调查回复。

什么是售后返租?

首先,售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房或商铺的方式销售商品房的行为。

还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。

很多投资者对每年8%甚至10%租金承诺心动不已,但那些售后返租的产品,真的像看上去那么美好吗?售后返租究竟是“馅饼”还是“陷阱”?

世上没有一本万利的事情,销售人员在告诉你多大利润回报的同时并未告知你背后要承担的风险。

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以高回报为诱饵的非法集资陷阱/图-网络漫画

截止到目前我国对于售后返租采取的仍然是否定和限制的态度

2001年

建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中规定:“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商房。”

2006年

住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,明确表态:对承诺售后返租、返本销售的,予以严肃处理。

2011年

最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,该解释第二条规定:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”

2013年

最高法重申“返租”问题,并对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象做出了相应的规定。

相关案例

去年6月,中国经营报以《浙江开发商自称骗子跑路美国:领导找我也没用》为题,报道了由浙江东阳人卢小丰操控的多个公司因宣传其旗下的浙江省、市重点地产项目杭州乔司商城和桐乡世贸中心项目,并承诺以租代售、售后返租和零风险高回报等方式将上万业主套牢。开发商资金链断裂跑路,业主追索赔偿维权无门一事。

据多位业主代表介绍,多数人都是一次性全款缴纳了购房款,当两项目承诺购房后可以再返租,并且所购房屋套数越多,返租获利后还可继续参与公司运营的其他分成。据不完全统计,在上万名业主中,多数人均是在2009年-2015年期间以至少1万多元每平方米的价格从开发商手中购得商铺,其中不少业主手中还持有数套房产,整体涉及的资金以亿为单位计。

而后,当投资者联系上开发商后,实际操控人卢小丰自称因患胃癌远赴美国就医,难以取得联系。据记者掌握到的卢小丰与业主之间的谈话录音其称:“桐乡世贸中心与杭州乔司商城项目两项目相互关联的。我就是骗子,现在已经破产、倒闭和跑路了,而且现在美国治病,自己是美国公民,哪里的领导来找我也没用。”

对于此事,前有住建部、最高人民法院对房地产行业销售包租、返租行为的禁令和规定,我国对此持否定和限制态度。后有因此违规销售发生的开发商资金链断裂跑路,上万业主资金套牢事件。作为当地监管职能部门的确山县房管局却以调查为由迟迟未予回复。发生在“眼皮子“底下的违规行为却“视而不见”。若形成群体事件,那职能监管部门必将担负不可推卸的责任,针对此事,本网将继续关注。

来源:大众新闻网

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