深圳地铁五期规划公示,这些区域告别地铁“空白”,沿线新盘提前看!

2023-04-20 10:23:06 来源: 搜狐焦点

本次深圳轨道交通第五期获批路线的沿线新盘汇总,共分了两期进行整理,@搜狐焦点深圳 盘点了15号线、19号线一期、20号线二期、25号线一期、27号线一期在内的5条路线的周边新房,没来得及看的小伙伴请戳【龙华、宝安赢麻了!深圳地铁五期沿线新盘汇总(上)】

今天的地铁五期沿线新盘汇总,主要盘点了地铁17号线一期、22号线一期、29号线一期、32号线一期4条地铁线路,这些地铁线路覆盖区域包括罗湖、龙岗、龙华、福田、南山、大鹏。其中,南山的沙河、龙岗的南岭、大鹏的葵涌等片区实现地铁“首入”,有望告别地铁“空白”。

一起来看看这4条地铁线目前有哪些新盘!


【资料图】

01

地铁17号线一期

深圳地铁17号线全长约28.7千米,设站25座起于罗湖西站,止于龙岗平湖金融城站。其中一期工程全长18.8千米,设站18座,起于罗湖西站,止于上李朗站。

17号线一期将罗湖中心与罗湖北站交通枢纽进行串联。连接了龙岗较为核心的居住区-百鸽笼、南岭、南湾等区域,同时也支持罗湖口岸、笋岗清水河、南湾上李朗等片区的联合发展。

17号线一期沿线的目前有6个新盘,其中2盘在售,4盘待售。

从区域来看,本沿线路线的罗湖片区多为城市中心或产业重点发展区域,新增项目少,仅有亚太半山樾府在售。

进入到龙岗区域,新盘则多集中在百鸽笼地铁站附近,今年预计有3盘入市,百合世纪广场、信义金御半山·珑门、新保辉香悦轩。而这一板块凭良好的居住和城市配套,房价比肩罗湖。如近期现房入市的信义荔景御园,推出152套房源,备案均价约7.9万/㎡。

近年来鲜少有新盘入市的南岭和南湾片区,也各有1盘。其中,石芽岭公园旁的特发香阅四季,有明显的限价优势。

02

地铁22号线一期

深圳地铁22号线,又称为中轴线、观澜线,串联了龙华、福田及部分龙岗片区,全长约38千米,设站23座。

进入五期规划的22号线一期工程,起于上沙站,止于黎光站,全长34.2千米,设站21座,设计时速100千米/小时,是深圳落地的第四条地铁快线(前面三条包括11号线、13号线(建设中)、14号线)。

深圳地铁22号线走向跟4号线相似,都是主要承担福田主中心对龙华的辐射带动作用,缓解中部走廊交通压力的功能。

22号线一期开通后,将实现福田主中心与观澜组团中心45分钟的通勤。同时支持香蜜湖、深圳北站中心商务区、坂雪岗科技城等重点片区发展,满足沿线人口岗位密集区的交通出行需求。

目前该线路沿线新盘共计11个,其中福田有4个,龙华有7个。

按价格区间来看,22号线沿线新盘大致可以分为3类:

第一类:单价10万+/㎡,这类新盘全部集中在福田,其中又以上沙为主,共有3盘。中洲湾迎海的价格区间跨度比较大,但整体的均价也是10万出头左右;

第二类:单价6-7.6万/㎡,这类新盘共有6盘,分布在民治和龙华街道的老城区。其中民治整体的配套设施要成熟一些,因而房价基本在7万+/㎡,而龙华除壹城中心周边配套及城市界面相对较好,其余片区仍旧多工业区、城中村,所以价格稍微低一些,不足7万一平;

第三类:单价在5.5万/㎡以下,这类新房主要分布在观澜,也是龙华房价最亲民的片区,但22号线周边仅鹏瑞颐璟府一盘相对距离地铁近些。

03

地铁29号线一期

深圳地铁29号线线路全长30.6千米,起于红树湾南站,止于公明站;其中一期工程全长11.3千米,起于红树湾南站,止于兴东站,设站10座,全部为地下站。

29号线一期主要覆盖南山内部,讲红树湾、白石洲、西丽三大核心板块串连,有利于深圳湾超级总部区、西丽总部基地、西丽高铁站协同发展,同时加密桃源片区的交通线路。

29号线一期所覆盖的区域主要是成熟居住板块和产业重点发展板块,沿线目前新盘量较少,目前仅有白石洲旧改的绿景璟庭。

在本次深圳五期地铁规划中,途径白石洲的还有地铁22号线二期,未来绿景白石洲璟庭将是汇集了1、20、29号线的3地铁口物业。

04

地铁32号线一期

深圳地铁32号线,又称为大鹏线,全线仅服务于大鹏片区。

32号线的起点,其实也是8号线三期的终点——溪涌站,而终点是葵涌东站。32号线全线设溪涌、上洞、葵涌、葵涌公园(作为比选方案,最终不一定设站)、葵涌东站等站点,预计于2024年开工建设。

地铁32号线一期为服务大鹏新区内部的普速线路,支持东部滨海先进制造业园区等重点片区发展,服务东部旅游出行需求。

相对其他片区而言,大鹏的新盘不仅非常稀少,价格也非常亲民,普遍楼盘的定价更向周边城市看齐。

地铁32号线周边,仅有2个大鹏新盘上榜,其中诺德阅山海因打造海景+度假模式,因而新盘定价较高,接近6万一平,已经算得上是大鹏新盘的天花板;

而卓越蔚蓝柏樾府在葵涌公园附近,周边有部分生活配套,价格3字头,也是大鹏普遍的新房定价。

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