最近，广州楼市新政频频，大家的心情，也跟着躁动起来了。

后台询问项目的购房者开始变多了，“该不该现在买房？”成为了横亘在大家心头的一大难题。

刚好，这两天广州楼市七月的数据出来了，我们就数据来跟大家聊聊，到底现在是不是一个买房的好时机。

(资料图片)

环比下跌18%

广州新房成交还在跌

先来看看7月的成交数据。

根据广州中原研究发展部最新报告显示，7月广州新房网签仅5188套，交易的热度还没上个月高，更比不上去年同期。

网签套数环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%，跌幅还挺大的。

可以看出，整个七月，广州的回暖势头还是稍微弱了点。

自从三月份广州新房市场成交上万套到达高点后，去年疫情至年初积压的购买需求已经得到了释放，迫切要买房的已经买了，剩下的都是“谨慎派”。

四月开始，中心区、豪宅和外围区、刚需盘的分化越来越严重，优质、稳定性高的项目卖的还可以，外围区竞争较大、不抗跌的新盘，成交就一般般了。

很明显，大家都还在观望当中，对楼市恢复的信心不是很足。我问过身边不少购房者的想法，很多人跟我说的都是：“不是不想买，只是想再等等”。

等什么呢？自然是等政策的暖风吹来。

供需均有上涨苗头

楼市信心正在逐步恢复

7月底，广州楼市的暖风如期来了。

自中央要求要“适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求”后，这几天，北上广深相继表明了贯彻执行的态度。

7月30日，广州住建局表示：新政，已经在路上了。

住建部也开始明确，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

广州的大招正在蓄力当中，看似平静的楼市生出了一丝波澜，低迷的楼市形势也开始有了变化。

一方面，开发商的信心恢复了。

从下面的数据可以看到，7月之前广州楼市的供应是一直跟不上需求的，且在6月达到了低位，但到了七月末这两个数据几乎打平了。

之前楼市不好，开发商卖不出价，一直压着不出货。

但随着高层、地方陆续表态，开发商的信心回来了，供货的节奏明显加速，多个中心区优质项目，如海珠的江湾和樾、荔湾珠实·西关都荟等分别推出过百套单位，吸纳市区改善客户。

我们扒了一下中指院的数据，发现7月最后一周，广州新房的周度供应量开始大幅升高，涨幅高达174%。入市的新房房源，开始变多了。

甚至，我们收到风，还有部分项目打算收回之前的促销优惠，酝酿后续提升价格。

另一方面，购房者对楼市的信心也增加了。

近期，广州新房市场开始有了回暖的趋势。

虽然具体的网签数据还得一个月后见分晓，但我们去项目现场踩盘的特派员回来都说，项目来访的人，肉眼可见地增多了，尤其是一些核心区域的优质项目。

例如位处长隆万博核心板块的耀胜新世界，近期推出的花园平层及稀缺叠墅关注度还挺高的。

据说从政策颁发当日之后，项目到访的客户多了不少，销售们甚至晚晚接待至深夜，我们现场踩盘也发现好几组客户在看房，现场捷报频传，估计近期成交不错。

天河金融城核心的珠江天骊也是同样，现场的销售跟我们说，近期来了不少客户，都是收到了政策的风声想抢先下手的，成交速度也加快了不少，有些看了一次就当场下定了。

还有不少是奔着项目比较稀缺的180平大平层来的，听说样板间要月底才开，都有点等不及了，生怕市场有变化。

很明显，虽然七月楼市成交较为低迷，但是随着政策的推动和落实，购房者对广州楼市的信心，已经开始逐步恢复了。

伺机而动的购房者和投资客，已经做好了涌入楼市的准备，就等着广州发大招了。

该不该现在买？

看到这里，我们再回头来看文章开头的问题：该不该现在买？

答案是：核心区、优质的新房，是值得现在入手的。

说句实话，广州楼市现在距离回暖，只差一个政策。

大家也有看到近期市场的动向，一有风吹草动，市场就嗨起来了。

这段时间光是吹风，都能在一定程度上提振开发商和购房者的信心，说明市场真的等这一阵东风，等太久了。

只要政策力度足够大，接下来楼市回暖就不过是时日而已。

等政策下来到落实，市场还需要一段时间反应，这一段时间就是购房者们上车的机会。

购房者需要做的，是在楼市放大招之前先准备好，盯准中心区优质的项目，甚至细致到看好想选的户型，准备好资金，随时入手。

不打无准备的仗，不错过该上的车。

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