楼市利好政策频出的7月，国内楼市行情如何？

据58同城、安居客发布的2023年《7月国民安居指数报告》，7月，全国重点监测65城新房线上均价为17727元/㎡，环比微跌0.04%，有32城新房价格环比上涨。二手房方面，65城二手房挂牌均价为16375元/㎡，环比下跌0.58%，其中有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。

在7月，一线城市新房找房热度回升，高于全国均值。

(资料图片)

利好政策频出，一线城市成交量仍在降

据中原地产研究院统计，2023年7月，房地产市场出现明显的量价齐跌，各地稳楼市调控政策加速发布，累计单月房地产调控政策出台达到72次，为年内最高点。

在北京，7月二手房住宅网签9718套，是2023年2月来的最低谷，其成交数据不足今年3月的一半。

在广州，7月广州一手新房网签5188宗，环比下跌12%，比去年同期下跌18%。截至7月末，广州全市库存量1190.2万㎡，库存消化周期16.0个月。虽然近两个月成交量大幅下滑，但由于新房供应持续减少，广州整体库存消化周期仍是处于近一年低位。按照此前消化趋势，越秀、番禺、南沙三区的消化周期都超过20个月。

二手房方面，从广州市中介协会数据可见，7月二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米，环比小幅下降2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。

65城中，有32城新房线上均价上涨

从《7月国民安居指数报告》可见，7月全国重点监测65城新房线上均价为17727元/㎡，环比微跌0.04%，有32城新房价格环比上涨。

在一线城市，深圳新房线上均价为60493元/㎡、北京为54478元/㎡、上海为49754元/㎡、广州为34435元/㎡。在二线城市，杭州新房线上均价为28043元/㎡、南京为28388元/㎡、天津为19465元/㎡、武汉为17211元/㎡、郑州为12278元/㎡、长沙为12015元/㎡。

7月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨4.1%。一线城市新房找房热度环比上涨7.5%，高于全国均值。其中北京找房热度环比涨幅为7.5%，上海为7.7%，广州为8.1%，深圳为8.4%；二线城市新房找房热度环比上涨3.7%，三、四线城市新房找房热度环比上涨2.9%。值得关注的是，7月购房者信心指数为94.9，环比上涨1.8%。

58安居客研究院院长张波分析，政策落地信号变强是7月找房热度快速增升的重要因素。此前一线城市楼市放松的关键性政策始终未出台，目前的一线城市的市场底部已基本确立，一旦政策出台，市场升温的可能性会明显提升。

而在二手房市场，一线城市中，7月北京二手房挂牌均价为60448元/㎡、上海为57494元/㎡、广州为33799元/㎡、深圳为57433元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为32513元/㎡、南京为26029元/㎡、天津为16598元/㎡、成都为15149元/㎡、武汉为15394元/㎡、郑州为12746元/㎡、长沙为10447元/㎡。

7月份，全国二手房新增挂牌房源量环比下跌3.1%，一线城市中，深圳环比上涨10.6%，其他城市呈现不同程度下跌，其中北京环比下跌12.7%，上海环比下跌1.2%，广州环比下跌11.5%。当月有46.2%的经纪人认为二手房成交价格将基本持平，有35.1%的经纪人则认为8月成交量将环比上涨。

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