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一、回迁房怎么卖

卖方需提供合法有效的证件，比如说房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方签订房屋买卖合同，通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方一起向房地产交易管理部门提出回迁房买卖申请。相关管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二、买卖回迁房注意事项

1、严防“一房数卖”

因为回迁房买卖无法办理预告登记，因此给卖方留下“一房数卖”的漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖方极有可能将房屋出售给他人。因此我国相关法律规定，卖家将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同，因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。

2、要约定房产过户和交房的时间

若签订回迁房买卖协议时，卖家暂未取得房产证，双方就无法办理过户手续。因此，双方在买卖过程中要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

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